区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

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  • 日期(2020-06-19)

买楼时注重的「selling point」不外乎几点,如升值空间大、周边生活设施完善,家中有小朋友的则会考虑项目是否位于校网区。今日介绍的一个楼盘临近外港码头,周边配套设施基本完善,且项目的升值空间亦被业界看好,那就是位于新口岸区的「公园大道」,为区内为数不多的新盘之一。开盘至今已有一段时间,3月份起已有业主陆续入住,目前为止销情都颇为理想,符合市场期待。

区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

「公园大道」至今已开售数月,3月份起已有业主陆续入住。

据曜澳置业总经理王世荣介绍,「公园大道」开盘至今,市场反应较理想。买家中多以附近写字楼工作的上班族及常住这一区的换楼客为主。因为该区较少新楼供应,因此颇受市场欢迎。他估计该项目大概已估售六至七成的单位,其中又以开放式及720呎的细单位为主。销售时,项目建筑面积的平均呎价约为10,000元(澳门币,下同)每呎,开放式单位的价钱略高于大型单位。对于政府近期加辣有无对该项目产生影响,王世荣表示对该项目影响不大,但对本澳整体楼市可见辣招「后遗症」。

区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

「公园大道」位于新口岸区,为区内为数不多的新盘之一。

市场上可见800万元以上的单位成交明显减少,现时楼市主要由800万以下的单位领导,而大单位的客户群体主要以换楼客为主。统计显示,由2月份至今,大单位成交可见萎缩,成交量已跌约七成,加上发展商因怕销情受税制影响,并不急于推出新盘,因此王世荣预测大单位市场价升量跌。但相信楼市或在第三季出现转变,届时业主手中新资金的流动或能重新启动购楼意慾。

下轮楼市升势或集中在800万以上单位

据安世地产分区营业董事关叶成介绍,安世地产至今已有七宗「公园大道」单位的成交,销售都比较理想。其中有五套是800万元以下的细单位,两套是大单位。单位均价约为9,000元每呎,高层单位价钱自然会稍微高些。成交中又以开放式单位及一房单位销情最好,因为项目本身仅提供336伙单位,在销情理想的情况下,他预计项目单位已售出八成左右。由于项目是在辣招出台前就已经开售,他认为辣招对项目的成交影响不大,尤其是对800万元以下的细户型来说。

区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

曜澳置业总经理王世荣介绍,该项目销售情况颇为理想。

另外他指出,因为项目算是新口岸区近年少有的新盘之一,因此亦是大部分常住该区的换楼客的首选,加上开售时价钱不贵,符合市场预期。另外,关叶成指出,该项目周边学校比较多,因此也吸引不少家长客的关注。最后,他认为,本澳楼市总是会有用家不断需要「换楼」自用,现时虽然800万以下的小单位形势正热,但下一轮800万以上的大单位亦有机会价量齐升。他预测今年楼市成交量不会相差的太多,每个月或能达到500宗成交,但具体数字要视乎届时会否有新盘推出推动楼市升势。

区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

安世地产分区营业董事关叶成介绍,该项目临近数间学校,受不少家长客关注。

发展商:项目整体单位卖出约三分之二

澳门「公园大道」(AVENIDA)项目位于新口岸区,共由两座大厦组成,提供336伙单位。单位的建筑面积约473至1,575呎左右,户型有开放式、一房、两房及三房单位。根据三友发展销售策划经理张志锋介绍,项目整体单位卖出约三分之二。发展商内部统计,两房及两房以下的户型销售最好,三房的成交群体多以用家为主。

他表示,相对以往来讲,是次「公园大道」的买家年龄层偏低,亦有不少是周边工作的上班族、或邻近学校的教职人员等,或是因为该区不常见到新盘,因此该项目教区内旧业主喜欢。其实对于投资者来讲,因为项目位于中区,投资前景向好,收租相对稳定,租金回报率都比较高。

区内罕有新盘优势 「公园大道」销情符合预期

「公园大道」已销售逾七成,买家範围除用家外亦有不少投资者购买。